かなり急速な人口の減少を見てとることができます。言うまでもなく人口が減少するところは不動産の需要が減っていく、と考えるのが自然です。出生率が低下し、例えば一人っ子どうしが結婚すれば確実に家が1つ余る勘定です。確かに核家族化が進み、独居老人が増加するなどから、人口が減少しても世帯数は増加するということも言われ、単身者用住宅の需要はこれからも堅調に推移するとの見方もあります。それは大都市圏の中期的観測としては正しいのかもしれません。
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しかし日本全体、もしくは長期的観点に立てば、やはり住宅もオフィスも過剰感は否めないでしょう。